Los mejores prompts para inmobiliarias y anuncios con IA, 20 para copiar (2026)

Un buen prompt para anuncios inmobiliarios lleva cuatro datos: la propiedad, la zona, el perfil del comprador y el tono. Con eso, ChatGPT, Claude, Copilot o Gemini redactan en minutos una descripción útil. Esta guía reúne 20 prompts para copiar. Para aplicarlos con método, mira la formación en IA para agencias inmobiliarias.

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Lo que vas a sacar de aquí

Esta guía práctica es un recurso gratuito y listo para usar en el trabajo diario de tu agencia. Esto es lo que incluye:

• 20 prompts para copiar y pegar: descripciones de venta y alquiler, títulos, versiones por portal, respuestas a leads y captación.
• Qué prompt usar en ChatGPT, Claude, Copilot y Gemini, según lo que cada herramienta hace mejor con tu cartera.
• El método para escribir tus propios prompts: rol, propiedad, comprador, formato y qué evitar.
• Los límites de la IA en anuncios: datos sin verificar, normativa y privacidad de los leads.

Cada semana redactas los mismos textos: piso reformado, tres habitaciones, exterior, muy luminoso. Cada anuncio te come media hora que podrías dedicar a hablar con clientes, y al final todos suenan igual. Si pegas “escribe un anuncio de un piso” a una IA, recibes un texto correcto pero intercambiable, porque no sabe nada de tu propiedad ni de a quién se la quieres vender.

Un caso habitual: una agencia pequeña con 40 inmuebles en cartera prepara en una mañana el borrador de todas las descripciones, una versión por portal y las respuestas tipo a las consultas. El tiempo que se ahorra en redactar se dedica a llamar y a enseñar pisos. Ningún texto sale sin que un agente compruebe metros, precio y cargas.

Los agentes inmobiliarios y los equipos de marketing inmobiliario que usan IA para captar clientes buscan prompts listos para copiar que les permitan ahorrar tiempo, automatizar tareas repetitivas y escribir una descripción atractiva de cada propiedad con sus características clave: acabados, piscina, vistas al mar, vecindario o estacionamiento. En bienes raíces, la IA también ayuda a preparar un análisis de mercado o a valorar una vivienda con comparables, siempre con tu revisión.

Estos prompts parten de ChatGPT, pero funcionan igual en Claude, Copilot o Gemini. Si quieres una visión de conjunto antes de empezar, esta guía de inteligencia artificial en el sector inmobiliario te sitúa en el contexto completo.

Qué datos necesita un prompt para redactar un buen anuncio

El resultado de un anuncio depende de los datos que metes en el prompt. Con información vaga, la IA devuelve texto genérico; con datos concretos, redacta descripciones ajustadas. Estos son los que conviene incluir siempre:

• Tipo de inmueble: piso, ático, chalet, local, plaza de garaje.
• Ubicación: barrio, cercanía a transporte, colegios o servicios.
• Metros y distribución: superficie construida, habitaciones y baños.
• Operación: venta o alquiler, con el precio si quieres incluirlo.
• Características diferenciales: reforma reciente, terraza, orientación, ascensor, garaje, vistas al mar o piscina.
• Perfil del comprador o inquilino: familia, inversor, primera vivienda, profesional joven.

El último punto cambia el resultado. El mismo piso se describe distinto para una familia que busca colegios cerca que para un inversor que mira la rentabilidad. Cuando el prompt define el perfil, la IA ajusta el tono y destaca lo que importa a ese lector.

Prompts para ChatGPT para anuncios inmobiliarios

ChatGPT es la opción más versátil para el día a día: redacta, reescribe, trabaja con archivos (un Excel de cartera, por ejemplo) y se adapta bien al tono de cada canal. Copia los prompts tal cual: lo que va entre corchetes es lo que tú cambias.

Descripciones de venta y alquiler

Descripción de un piso en venta

Actúa como copywriter inmobiliario especializado en [pisos de segunda mano en Valencia]. Redacta la descripción de un piso en venta con estos datos reales: [tipo de inmueble], [barrio y calles cercanas], [metros construidos], [habitaciones y baños], [reforma, terraza, orientación, ascensor], [precio].
El comprador objetivo es [familia con un hijo que busca colegios cerca].
Formato: un título de máximo 8 palabras y un cuerpo de 120 palabras en dos párrafos. Destaca [la luz natural] y cierra con una llamada a la acción para pedir visita.
Tono profesional y cercano, sin exagerar. No añadas datos que no te haya dado. Si falta alguno que un comprador querría saber, pregúntamelo antes de escribir.

Descripción de un piso en alquiler

Eres agente inmobiliario de alquiler en [Madrid]. Escribe el anuncio de un piso en alquiler con estos datos: [barrio], [metros], [habitaciones], [amueblado o no], [renta mensual], [fianza y duración mínima del contrato], [gastos incluidos].
El inquilino objetivo es [profesional joven que trabaja en el centro].
Formato: título de máximo 8 palabras, 4 viñetas con lo esencial (renta, disponibilidad, condiciones, transporte) y un párrafo de 60 palabras.
Sé claro con las condiciones para filtrar consultas no interesadas. No uses frases como "oportunidad única".

Títulos, versiones por portal y redes

Títulos para probar el CTR

Esta es la descripción de mi anuncio: [pega el anuncio].
Dame 8 títulos de máximo 70 caracteres para el portal [Idealista o Fotocasa]. Cada uno debe destacar un beneficio distinto (ubicación, luz, reforma, precio, terraza, transporte, colegios, rentabilidad).
Presenta el resultado en una tabla con el título, el beneficio que destaca y el número de caracteres. Evita adjetivos vacíos como "increíble" o "único". Recomiéndame los dos que probaría primero y por qué.

Un anuncio para portal, Instagram y WhatsApp

A partir de esta descripción de propiedad: [pega tu anuncio], genera tres versiones: 1) portal inmobiliario, formal, 100 palabras; 2) Instagram, cercana, con 3 emojis, 4 hashtags de la zona y una llamada a la acción; 3) mensaje de WhatsApp de 30 palabras para enviar a contactos interesados.
Mantén los datos exactos (metros, habitaciones, precio) idénticos en las tres y cambia solo el tono y la longitud. Preséntalas en una tabla con una columna por canal.

Guion de un reel de 30 segundos

Eres creador de contenido para una agencia inmobiliaria de [Barcelona]. Escribe el guion de un reel de 30 segundos para enseñar [un ático con terraza en el Eixample], dirigido a [parejas jóvenes que quieren comprar su primera vivienda].
Estructura: gancho de 3 segundos, 4 planos (indica qué grabar en cada uno y qué dice el texto en pantalla) y una llamada a la acción final: [escríbeme para visitarlo].
Tono natural, frases cortas. No prometas precio ni rentabilidad que no te haya dado.

Prompts para Claude para anuncios inmobiliarios

Claude destaca cuando trabajas con documentos largos y quieres un borrador cuidado: puedes cargar el dossier de una promoción, un informe de tasación o la guía de estilo de tu agencia y pedirle que redacte siguiéndolos.

Anuncios desde documentos largos

Anuncio desde el dossier de una promoción de obra nueva

Te adjunto el dossier comercial de una promoción de obra nueva en PDF. Escribe el anuncio para portal dirigido a [familias que compran su primera vivienda].
Usa solo datos que aparezcan en el documento y cita entre paréntesis la página de donde sale cada dato (superficies, calidades, plazos de entrega, zonas comunes).
Traduce las calidades técnicas a beneficios para el comprador. Formato: título, párrafo de 120 palabras, 6 viñetas y una tabla con tipologías y superficies.
Marca con (sin verificar) cualquier dato dudoso o contradictorio del dossier.

Anuncio con la voz de tu agencia

Te adjunto la guía de estilo de mi agencia [archivo] y tres anuncios que han funcionado bien [pega o adjunta].
Primero resume en 5 reglas cómo escribe mi agencia. Después redacta el anuncio de [propiedad y datos] siguiendo esas reglas.
Al final dime qué decisiones de tono tomaste y qué frase dudarías en publicar.

Revisión y respuestas delicadas

Auditoría de tu cartera de anuncios

Te adjunto [25] anuncios de mi cartera en un documento.
Revisa: 1) incoherencias de tono entre anuncios; 2) datos que se contradicen (metros, año, gastos); 3) anuncios de menos de 60 palabras; 4) frases repetidas en más de tres anuncios; 5) afirmaciones que necesitan comprobación, como "mejor zona" o "rentabilidad garantizada".
Devuelve una tabla con el anuncio, el problema y la corrección propuesta, ordenada de más a menos urgente.

Respuesta a un propietario que quiere un precio alto

Un propietario me ha escrito: [pega el mensaje]. Quiere publicar su piso a [precio] y mi análisis de comparables apunta a [rango de precio], con estos datos de apoyo: [3 ventas recientes de la zona con precio y metros].
Redacta una respuesta de 150 palabras como máximo: reconoce su expectativa sin darle la razón, explica el rango con los datos y propone [publicar a un precio de salida y revisar a las 4 semanas].
Tono tranquilo y respetuoso, sin tecnicismos. No prometas plazos de venta.

Prompts para Copilot para anuncios inmobiliarios

Copilot es útil si tu agencia ya trabaja en Microsoft 365: puede leer tus archivos de Excel y Word y redactar en Outlook o Teams sin salir de la aplicación, según tu licencia. Nombra el archivo en el prompt y revisa la política de tu empresa antes de usar datos de clientes.

Descripciones desde tu cartera en Excel

Con la tabla de esta hoja de Excel [nombre de la hoja], añade una columna "Descripción" con un texto de 70 palabras por inmueble.
Usa solo las columnas [tipo, barrio, metros, habitaciones, características, perfil de comprador]. Tono [cercano y profesional]. No repitas la misma frase de apertura en dos filas seguidas.
Añade otra columna con el número de palabras y una tercera con "REVISAR" si falta algún dato clave en la fila.

Respuesta a una consulta en Outlook

Actúa como agente inmobiliario. Un cliente interesado en [propiedad] ha escrito este correo: [pega la consulta o usa el correo seleccionado]. Su objeción principal parece ser [precio / estado / ubicación].
Redacta una respuesta que resuelva la duda, aporte un dato concreto de [la ficha de la propiedad] y proponga dos opciones de horario para una visita.
Máximo 120 palabras, tono cercano y sin presionar. Dame también un asunto de menos de 50 caracteres.

Dossier de la propiedad en Word para el propietario

Con la información de este documento de Word [nombre del documento] y la hoja de comparables [nombre del archivo], crea un informe de una página para presentar a un propietario.
Incluye: resumen del inmueble, 3 comparables con precio y metros, rango de precio recomendado y plan de comercialización (portales, redes, visitas).
Formato: títulos cortos, una tabla para los comparables y máximo 350 palabras. No inventes ninguna cifra que no esté en los archivos.

Seguimiento tras una reunión de captación en Teams

A partir de la transcripción de esta reunión de Teams con un propietario, resume en 5 puntos lo que acordamos y lo que falta por hacer.
Después redacta un correo de seguimiento de 100 palabras con los próximos pasos, quién hace qué y una fecha propuesta para [la sesión de fotos].
Si algún acuerdo no está claro en la transcripción, márcalo con "CONFIRMAR" en vez de suponerlo.

Prompts para Gemini para anuncios inmobiliarios

Gemini encaja si tu agencia vive en Google Workspace: Docs, Hojas de cálculo y Gmail. Estos tres prompts piensan en ese flujo.

Ficha en Google Docs con preguntas frecuentes

Escribe en este documento la ficha de [un chalet adosado de 4 habitaciones] para [familias que se mudan por trabajo].
Estructura: descripción de 120 palabras, 6 viñetas con lo esencial y 4 preguntas frecuentes con respuesta de una o dos frases (gastos de comunidad, colegios cercanos, plazas de garaje, fecha de entrada).
Usa solo estos datos: [pega los datos]. Si una respuesta no está en los datos, escribe "[PEDIR AL PROPIETARIO]".

Anuncios por portal desde una hoja de cálculo

Estos son mis inmuebles en una hoja de cálculo: [pega las filas con tipo, barrio, metros, habitaciones, precio y característica principal].
Para cada fila escribe un título de 70 caracteres como máximo y una descripción de 90 palabras en el formato de [portal].
Devuélvelo en columnas listas para pegar: título, descripción, número de caracteres del título. No uses mayúsculas gritadas ni signos de exclamación.

Correo de seguimiento tras una visita en Gmail

Redacta un correo para [Marta], que visitó ayer [un piso de 3 habitaciones en Ruzafa] y comentó que le preocupaba [el ruido de la calle].
Cuerpo de 90 palabras: agradece la visita, responde a la preocupación con este dato real: [ventanas con doble acristalamiento y dormitorios al patio interior] y propone [una segunda visita por la tarde].
Asunto de menos de 45 caracteres. Tono cálido, una sola llamada a la acción.

Más prompts de IA para captar propietarios y leads

La captación de propiedades y el seguimiento de leads son donde más se nota el tiempo recuperado. Estos prompts funcionan en cualquiera de las cuatro herramientas.

Carta de captación a propietarios de una zona

Eres agente inmobiliario de [Sevilla Este]. Escribe una carta de 130 palabras para propietarios de pisos en [barrio] que no tienen su vivienda a la venta.
Incluye: por qué te dirijo a ellos (hay compradores buscando en la zona, sin exagerar), un dato real: [vendí 6 viviendas en el barrio este año], y una oferta concreta: [una valoración gratuita sin compromiso].
Tono respetuoso, sin presión. Evita "última oportunidad" y cualquier promesa de precio.

Guion para la primera llamada con un lead

Prepárame un guion para la primera llamada con un lead que ha consultado por [propiedad] en [portal].
Incluye: una apertura de 15 segundos, 5 preguntas para calificar (presupuesto, plazo, financiación, quién decide, qué busca de verdad), cómo responder a "es muy caro" y "tengo que pensarlo", y un cierre que proponga una visita.
Formato: lista numerada, frases cortas que pueda decir en voz alta.

Comparativa de dos propiedades para un comprador indeciso

Mi cliente duda entre estas dos propiedades: A) [datos del piso A] y B) [datos del piso B]. Su prioridad es [cercanía al trabajo y presupuesto de 250.000 euros].
Haz una tabla comparativa con precio, metros, precio por metro, gastos, transporte y estado. Después escribe un párrafo de 80 palabras neutral que ayude a decidir.
No recomiendes una por encima de la otra si los datos no lo justifican, y señala qué dato debería comprobar el cliente en cada una.

Publicación de captación para LinkedIn o Facebook

Escribe una publicación para [LinkedIn] sobre [una vivienda vendida en 28 días] con estos hechos reales: [precio de salida, número de visitas, qué ajuste de precio se hizo].
Cuenta el proceso en 120 palabras: el reto, lo que hicimos y el resultado. Termina con una pregunta para propietarios que estén pensando en vender.
Tono profesional y cercano. No uses datos del comprador ni la dirección exacta.

Cómo integrar los prompts en el flujo de trabajo de tu inmobiliaria

La IA rinde más cuando la integras en tu proceso que cuando la usas de forma suelta. Coloca los prompts en cuatro etapas:

1. Captación: recopilas los datos de la propiedad en una plantilla fija que luego pegas en el prompt.
2. Redacción: generas el anuncio y sus variantes para portal, redes y correo.
3. Publicación: revisas, corriges datos y publicas en cada portal.
4. Seguimiento: usas prompts para responder consultas y objeciones a medida que entran los leads.

Puedes ir un paso más allá conectando la IA con tu CRM y con WhatsApp: cuando entra una consulta, el CRM registra el lead y tú generas una primera respuesta con un prompt en segundos. Algunas agencias usan chatbots para el primer contacto y intervienen cuando el lead está caliente. La automatización sostiene el volumen, pero el criterio sigue siendo tuyo: la IA prepara el borrador y tú decides qué se envía. Esa misma lógica sirve para lanzar promociones de obra nueva. Si buscas qué herramientas encajan con tu agencia, este repaso de las mejores herramientas de IA para inmobiliarias te ayuda a elegir.

Cómo construí estos prompts para anuncios inmobiliarios

Todos los prompts de arriba salen del mismo esquema. Un prompt no es una pregunta suelta: es una instrucción trabajada, con rol, contexto y formato de salida. Estos son los campos que uso siempre, en este orden:

Cinco consejos para escribir tus propios prompts

• Da datos reales. La IA rellena los huecos con invenciones. Pega las características exactas y di que no añada ninguna.
• Define al comprador. “Para una familia” y “para un inversor” producen dos anuncios distintos del mismo piso.
• Limita el formato. Palabras, viñetas y caracteres evitan textos largos y vacíos.
• Deja que pregunte. Añade “si falta algún dato, pregúntamelo antes de escribir” y verás qué información te faltaba.
• Guarda lo que funciona. Cuando un prompt te sirva, déjalo en un documento compartido y cambia solo lo que va entre corchetes.

De un prompt débil a uno fuerte

Prompt débil:

Escribe un anuncio de un piso.

El mismo prompt, con los campos:

Eres copywriter inmobiliario. Escribe el anuncio de un piso reformado de 85 m2 con 3 habitaciones en [Ruzafa], con terraza y ascensor, dirigido a una familia que busca colegios cerca.
Formato: título de 8 palabras y cuerpo de 120 palabras. Tono profesional y cercano.
No añadas datos que no te haya dado. Si falta alguno, pregúntamelo.

El primero produce un texto que encajaría en cualquier piso. El segundo produce un anuncio con ángulo, comprador y voz. Esa diferencia de contexto orienta al modelo, aunque no garantiza el mismo resultado cada vez. Si prefieres no escribirlo a mano, el generador de prompts de arriba arma estos campos por ti.

Cómo cambia el prompt según la herramienta de IA

El esquema es el mismo, pero cada herramienta rinde mejor con un tipo de tarea y de archivo.

ChatGPT

El más flexible para redacción libre, ajuste de tono y archivos. Pega o adjunta tu cartera y pide el resultado en tabla.

Gemini

Se integra con Google Workspace (Docs, Hojas, Gmail). Indica el documento y las columnas con las que quieres que trabaje.

Copilot

Trabaja dentro de Word, Excel, Outlook y Teams con tus archivos, según tu licencia. Nombra el archivo o la hoja en el prompt.

Claude

Carga documentos largos (dossier de promoción, informe de tasación, guía de estilo) y pide que cite de dónde sale cada dato.

Las herramientas cambian de planes con frecuencia: comprueba las condiciones vigentes antes de contratar.

Límites de la IA en anuncios inmobiliarios: dónde manda el criterio humano

La IA no verifica datos: reproduce lo que le das. No comprueba si los metros son correctos, si el precio está actualizado ni si una afirmación cumple la normativa. Esa validación es tuya.

• No verifica hechos. Superficie, precio, año de construcción o cargas: todo debe revisarse antes de publicar.
• Tiende al texto genérico. Con un prompt pobre, devuelve descripciones intercambiables que no venden la propiedad.
• No conoce el contexto legal. En España, por ejemplo, el anuncio debe indicar la calificación energética del inmueble, y la IA no lo añade por sí sola.

Preguntas frecuentes sobre prompts de IA para inmobiliarias

Estas son las dudas más habituales de quien empieza a usar la IA para redactar anuncios y atender leads en su inmobiliaria.

¿Cómo se utiliza la inteligencia artificial en el marketing inmobiliario?

Se usa para redactar descripciones y títulos de anuncios, adaptar textos a cada portal, crear contenido para redes y responder consultas de clientes. Funciona con prompts: tú das los datos de la propiedad y la herramienta genera un borrador que revisas y publicas.

¿Cómo redacto la descripción de un piso con ChatGPT?

Escribe un prompt con rol (“actúa como copywriter inmobiliario”), los datos reales del inmueble, el perfil del comprador, el formato (título más 120 palabras) y el tono. Después revisa metros, precio y características, porque la IA no los verifica.

¿Qué prompts de ChatGPT sirven para una inmobiliaria?

Los que más se usan son descripción de venta o alquiler, títulos para probar clics, versión por portal y redes, respuesta a consultas y carta de captación. Los tienes todos arriba, listos para copiar.

¿Puedo usar Claude para anuncios inmobiliarios?

Sí. Claude trabaja bien con documentos largos: carga el dossier de una promoción o tu guía de estilo y pídele que redacte usando solo esos datos y que cite la página de cada dato.

¿Cómo uso Copilot para escribir anuncios inmobiliarios?

Úsalo dentro de Excel para generar una descripción por fila de tu cartera, en Outlook para responder consultas y en Word para el informe al propietario. Depende de tu licencia de Microsoft 365.

¿Qué prompt uso en Gemini para mi inmobiliaria?

Si trabajas en Google Workspace, pídele que escriba la ficha en Docs, que genere los anuncios por portal desde una hoja de cálculo o que redacte el correo de seguimiento en Gmail. Los prompts están en su sección.

¿Cómo consigo clientes potenciales en el sector inmobiliario con IA?

La IA no capta clientes por sí sola: acelera la producción de contenido y el seguimiento. Usa prompts para anuncios claros por portal, cartas de captación a propietarios y respuestas rápidas a cada consulta, y dedica el tiempo ahorrado a llamar y enseñar.

¿Cómo sé si ChatGPT recomienda mi inmobiliaria cuando alguien pregunta por propiedades?

Pregúntale como lo haría un comprador de tu zona, por ejemplo “qué agencia inmobiliaria me recomiendas en [ciudad]”, y anota si te nombra y qué dice de ti. Repite con varias preguntas y compara mes a mes; las respuestas pueden cambiar entre consultas.

¿Es seguro usar datos personales de leads en herramientas de IA?

Depende de cómo lo hagas. Introduce solo los datos mínimos, evita nombres completos, teléfonos o direcciones cuando no hagan falta y revisa la política de privacidad de la herramienta.

Tu próximo paso con los prompts de IA para anuncios inmobiliarios

Volvamos al problema del principio: anuncios que suenan todos igual y media hora perdida en cada uno. Con un prompt que tenga rol, datos reales, comprador y formato, esos textos planos se convierten en anuncios que hablan a quien los lee. Ese criterio se desarrolla practicando con casos reales.

Si quieres que tu equipo lo aplique con método, la formación en IA para agencias inmobiliarias de Founderz está pensada para llevar la inteligencia artificial a tareas reales de captación, redacción y seguimiento, con un enfoque práctico y responsable.